Realizar un avalúo inmobiliario en zonas turísticas de la Ciudad de México implica un proceso detallado y meticuloso para asegurar una valoración precisa y justa. A continuación, se describen los pasos esenciales en este proceso:
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Inspección Física de la Propiedad: El primer paso es una inspección física detallada de la propiedad. Esto incluye evaluar el estado general del inmueble, las condiciones estructurales, las instalaciones eléctricas y de plomería, así como cualquier mejora o remodelación realizada.
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Análisis Comparativo de Mercado (CMA): Se realiza un análisis comparativo de mercado para identificar propiedades similares en la misma zona turística que se hayan vendido recientemente. Este análisis ayuda a determinar el valor de mercado basado en ventas comparables.
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Evaluación de Factores Externos: Se consideran factores externos que pueden afectar el valor de la propiedad, como la proximidad a atracciones turísticas, la calidad de los servicios públicos y la infraestructura, y las tendencias de desarrollo en la zona.
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Revisión de Documentación Legal: La revisión de la documentación legal es crucial para asegurarse de que la propiedad cumple con todas las regulaciones y está libre de problemas legales que puedan afectar su valor.
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Determinación del Valor Final: Con toda la información recopilada, el valuador determina el valor final de la propiedad. Este valor debe reflejar de manera precisa las condiciones actuales del mercado y las características específicas de la propiedad.